Вопрос: Покупая жилье для несовершеннолетнего по договору купли-продажи, должен ли я предоставлять на регистрацию согласие органов опеки и попечительства? Приобретаю жилье с условием о рассрочке платежа.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
И НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ
<ПИСЬМО>
от 13 апреля 2011 года
<О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НА РЕГИСТРАЦИЮ СОГЛАСИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ И
ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО>
При отчуждении недвижимого имущества по договору купли-продажи в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если иное не предусмотрено договором. Исходя из содержания данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, на практике ситуация может развиваться по двум направлениям.
Первое, если договором купли-продажи предусмотрено иное условие. А именно, стороны сделки установили, что недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате. Следовательно, при приобретении жилого помещения на имя несовершеннолетнего по такому договору купли-продажи его права не будут обременены залогом. Поэтому согласие органов опеки и попечительства на заключение данной сделки не требуется.
Второе - если стороны сделки не пришли к такому соглашению. В этом случае одновременно с государственной регистрацией права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение его права будут обременены ипотекой (залогом) в силу закона. Для регистрации данной сделки необходимо предоставить:
- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи с одновременной передачей жилья в залог, если оно приобретается на имя малолетнего, не достигшего 14-летнего возраста;
- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на совершение сделки купли-продажи с одновременной передачей жилого помещения в залог, если недвижимое имущество приобретается несовершеннолетним от 14 до 18 лет.
