АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОТЛАС"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2009 г. № 1564
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии со статьей 156
Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16
Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. 34 Устава МО "Котлас", постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений.
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации МО "Котлас", начальника Управления экономики и городского хозяйства администрации МО "Котлас" Романченко И.Н.
Глава МО "Котлас"
С.Н.МЕЛЕНТЬЕВ
Утвержден
постановлением
администрации МО "Котлас"
от 15.09.2009 № 1564
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, и определяет порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах на территории МО "Котлас" (далее - наниматели жилых помещений).
2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация) или созданным товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации или ТСЖ.
4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается администрацией МО "Котлас" на срок не менее чем один год и не может быть больше чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений.
5. Если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, или органами управления ТСЖ, на основе утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на соответствующий год, управляющая организация или ТСЖ в течение 10 дней после принятия соответствующего решения направляет в муниципальное автономное учреждение "Информационный расчетный центр" (далее - МАУ "ИРЦ"):
- заверенную копию протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме о выборе управляющей организации и договора управления многоквартирным домом (в случае управления домом управляющей организацией);
- документы о регистрации в налоговом органе ТСЖ (в случае выбора способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ);
- заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием стоимости каждого вида работ и услуг.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений при неизменном наборе работ и объеме потребляемых услуг должен соответствовать установленным предельным индексам изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемым субъектом РФ по муниципальным образованиям на очередной финансовый год (статья 6
Федерального закона от 26 декабря 2005 г. № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - предельные индексы). При превышении установленного для нанимателей жилых помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предельных индексов разница между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещений, и размером платы, установленным договором управления, подлежит возмещению за счет средств местного бюджета, в порядке установленном администрацией МО "Котлас".
В случае превышения установленного решением общего собрания размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, предельных индексов с вышеперечисленными документами управляющая организация или ТСЖ предоставляет расчет
размера доли платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащего внесению за счет средств местного бюджета, по форме согласно приложению 1.
МАУ "ИРЦ" в течение пяти рабочих дней со дня получения от управляющей организации или ТСЖ вышеперечисленных документов осуществляет их рассмотрение. При наличии замечаний МАУ "ИРЦ" возвращает полученные документы управляющей организации или ТСЖ с указанием причины возврата. Управляющая организация в срок, установленный МАУ "ИРЦ", устраняет допущенные нарушения и представляет документы в МАУ "ИРЦ". При отсутствии замечаний МАУ "ИРЦ" представляет в Управление экономики и городского хозяйства администрации МО "Котлас" положительное заключение.
МАУ "ИРЦ" в срок до 1 сентября текущего финансового года формирует перечень управляющих организаций и ТСЖ - получателей средств местного бюджета на возмещение разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещений, и размером платы, установленным договором управления, и предоставляет в Управление экономики и городского хозяйства администрации МО "Котлас" сводную заявку по установленной форме (приложение 1
) на бюджетные ассигнования на следующий финансовый год.
Внесение управляющим организациям или ТСЖ части платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах осуществляет от администрации МО "Котлас" МАУ "ИРЦ" в пределах доведенных до него лимитов бюджетных обязательств и на основании заключенных с управляющими организациями договоров.
6. В случае, если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается дифференцированно для каждого многоквартирного дома равным размеру платы собственников помещений, установленного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого администрацией МО "Котлас". При этом в соответствии с частью 6.2 статьи 6
Федерального закона от 26 декабря 2005 г. № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" на размер указанной платы предельные индексы не распространятся.
7. Управление экономики и городского хозяйства администрации МО "Котлас" в течение 5 рабочих дней после получения положительного заключения МАУ ИРЦ", указанного в п. 5
настоящего порядка, или утверждения протокола открытого конкурса, указанного в п. 6
настоящего порядка, осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО "Котлас" "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений". В случае установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений менее размера платы, установленной для собственников, проект постановления направляется на согласование в Финансовое управление МО "Котлас".
8. МАУ "ИРЦ" в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей жилых помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обязано направить управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, или ТСЖ, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, согласованный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
9. МАУ "ИРЦ", управляющая организация или ТСЖ обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
10. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда, мониторинг за размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений ведет МАУ "ИРЦ".
Приложение № 1
К Порядку установления размера
платы за содержание и ремонт
жилого помещения для нанимателей
жилых помещений
РАСЧЕТ
части платы за содержание и ремонт жилых помещений
в многоквартирных домах на 20__ год
Организация ___________________________________________________________
┌───┬────────────────┬──────────────┬───────────────┬───────────────┬───────────────┬───────────────┐
│ № │ Адрес │Общая площадь │ Размер платы │ Размер платы │ Разница │ Часть платы, │
│п/п│многоквартирного│ жилых │ за содержание │ за содержание │в размере платы│ подлежащая │
│ │ дома │ помещений │и ремонт жилого│и ремонт жилого│ за содержание │ внесению │
│ │ │муниципального│ помещения, │ помещения │и ремонт жилого│за счет средств│
│ │ │ жилищного │ установленный │для нанимателей│ помещения │ местного │
│ │ │ фонда в │ договором или │ в многоквар- │ в многоквар- │ бюджета, руб. │
│ │ │ многоквар- │ решением, │ тирном доме │ тирном доме, │ │
│ │ │ тирном доме, │ руб./кв. м │ руб./кв. м │ руб./кв. м │ │
│ │ │ кв. м │ │ │ │ │
├───┼────────────────┼──────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │
├───┼────────────────┼──────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│ │ │ │ │ │(гр. 4 - гр. 5)│(гр. 3 x гр. 6)│
├───┼────────────────┼──────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│ │Итого │ │ │ │ │ │
└───┴────────────────┴──────────────┴───────────────┴───────────────┴───────────────┴───────────────┘
Руководитель организации _________ (______________) Проверено
(подпись) (Ф.И.О.) Директор МАУ "ИРЦ" _________ (____________)
