| 2 июля 2013 года | N 701-41-ОЗ |
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Архангельским областным
Собранием депутатов
(Постановление от 26 июня 2013 года № 1950)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего закона
Настоящий закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью органов государственной власти Архангельской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (далее - органы местного самоуправления) в сфере создания эффективных и устойчивых механизмов своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее - капитальный ремонт многоквартирных домов).
Статья 2. Правовая основа проведения капитального ремонта многоквартирных домов
Правовое регулирование отношений в сфере капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом
Архангельской области, настоящим законом и принятыми в соответствии с ним другими областными законами и иными нормативными правовыми актами Архангельской области, а также муниципальными правовыми актами.
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем законе
1. Для целей настоящего закона используются следующие основные понятия:
1) капитальный ремонт многоквартирного дома - оказание предусмотренных настоящим законом услуг и (или) выполнение работ по устранению неисправностей изношенных инженерных систем, конструктивных и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее также - собственники помещений), в том числе по его восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик такого имущества;
2) региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов;
3) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме;
4) орган государственного жилищного надзора - уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области, осуществляющий деятельность, предусмотренную статьей 20
Жилищного кодекса.
2. Иные понятия, используемые в настоящем законе, применяются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.
Глава II. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
В СФЕРЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Статья 4. Полномочия Архангельского областного Собрания депутатов в сфере капитального ремонта многоквартирных домов
Архангельское областное Собрание депутатов:
1) принимает областные законы в сфере капитального ремонта многоквартирных домов и осуществляет контроль за их исполнением;
2) утверждает в составе областного бюджета расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также расходы на содержание и обеспечение деятельности регионального оператора;
3) осуществляет иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
Статья 5. Полномочия Правительства Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов
Правительство Архангельской области:
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, муниципальной поддержки, помимо услуг и (или) работ, предусмотренных пунктом 1
настоящей статьи, включает в себя:
1) разработку проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
2) проведение государственной экспертизы проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Стоимость услуг и (или) работ, указанных в настоящем пункте, не может превышать семи процентов от общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
3. В случае принятия собственниками помещений решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Статья 38. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки, устанавливается уполномоченным исполнительным органом на три года и подлежит ежегодной индексации исходя из прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете.
2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная стоимость) дифференцированно по типам многоквартирных домов с учетом их территориального расположения.
Статья 39. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора
1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ.
Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений).
2. Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ.
3. Региональный оператор в порядке, определенном внутренними документами регионального оператора, обязан уведомить собственников помещений, лицо, осуществляющее управление данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за десять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома о месте и времени их приемки.
Уведомление, предусмотренное абзацем первым
настоящего пункта, должно быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Региональный оператор с учетом требований безопасности обеспечивает возможность фактического осмотра результатов выполненных работ (оказанных услуг) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, представителями собственников помещений и органов местного самоуправления.
4. Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 40. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов
1. Финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой региональным операторам за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
2. Меры муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов определяются органами местного самоуправления в муниципальных правовых актах.
3. Государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов (многоквартирного дома), направленная на финансирование одного вида услуг или одного вида работ, оказывается только один раз.
4. Государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств областного бюджета не оказывается в следующих случаях:
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию позднее 2002 года;
2) собственники помещений приняли решение о переносе срока капитального ремонта с предусмотренного региональной программой на более ранний;
3) в многоквартирном доме проведен ремонт в рамках адресных программ Архангельской области, финансируемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства начиная с 2009 года.
Статья 41. Субсидиарная ответственность Архангельской области
Архангельская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений.
Статья 42. Вступление в силу настоящего закона
1. Настоящий закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.
2. Положения пункта 6 статьи 9
(в части утверждения региональной программы) настоящего закона в 2013 году реализуются Правительством Архангельской области в срок до 1 ноября.
Губернатор
Архангельской области
И.А.ОРЛОВ
г. Архангельск
2 июля 2013 года
№ 701-41-ОЗ
