АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2007 г. по делу № А05-9887/2007
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 5 декабря 2007 года.
Арбитражный суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Трубиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Трубиной Н.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Выучейского 16"
к ответчику открытому акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы" в лице филиала в Архангельской области
о демонтаже рекламных конструкций
при участии представителей:
от истца Третьяков С.Н. - по доверенности от 18.06.2007
от ответчика Севрук Я.М. - по доверенности от 01.03.2005
установил:
товариществом собственников жилья "Выучейского 16" заявлено требование об обязании открытого акционерного общества "Мобильные ТелеСистемы" в лице филиала в Архангельской области демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома 16 по улице Выучейского в городе Архангельске свои конструкции, на которых на красном фоне белым изображено яйцо и три буквы "М", "Т", "С" (предмет спора уточнен истцом в заявлении от 24.10.2007 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик иск не признает.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил:
25.02.2003 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Архангельску в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано товарищество собственников жилья "Выучейского 16" за основным государственным регистрационным номером 1032900009680.
Согласно статье 3 устава ТСЖ "Выучейского 16" товарищество создано как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Выучейского, д. 16, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.
ОАО "Мобильные ТелеСистемы" является собственником нежилого помещения общей площадью 127,9 кв. м и арендатором нежилых помещений общей площадью 761,4 кв. м соответственно на первом и втором этажах дома 16 по улице Выучейского в городе Архангельске, в которых расположены магазин-салон по обслуживанию абонентов и продаже телефонных аппаратов и административный офис общества.
У входа в магазин-салон и офис ОАО "Мобильные ТелеСистемы" имеется вывеска, на которой указано фирменное наименование данного акционерного общества, его юридический адрес и режим работы.
Кроме того, перед входом в магазин-салон и офис ОАО "Мобильные ТелеСистемы" разместило на фасаде дома 16 по улице Выучейского конструкцию, на которой изображены на красном фоне яйцо и три буквы "М", "Т", "С".
Федеральной службой по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам 07.04.2006 зарегистрирован товарный знак - изображение яйца на красном фоне (номер регистрации 304431) в отношении услуг телефонной, радиотелефонной и спутниковой связи, а также услуг по предоставлению телефонной связи. Правообладателем товарного знака является ЗАО "Система телекоммуникаций, информатики и связи", а лицензиатом ОАО "Мобильные ТелеСистемы".
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик разместил свою конструкцию на фасаде дома, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия собственников общего имущества дома. Товарищество обратилось в арбитражный суд с требованием о демонтаже ответчиком этой конструкции и устранении нарушения права владения общим имуществом дома в защиту интересов участников долевой собственности на общее имущество дома, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора на размещение своей конструкции на фасаде дома.
Ответчик в возражениях по иску указал, что товарищество не вправе обращаться с таким иском в арбитражный суд в качестве истца, что размещенная конструкция является вывеской и что она расположена не на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а на террасе, принадлежащей Власовой Ю.Г. Ответчик считает, что его конструкция прикреплена к наружным стенам террасы, которую Власова Ю.Г. реконструировала, остеклила и зарегистрировала на праве собственности в качестве нежилого помещения. По мнению ответчика, металлопластиковый каркас, к которому крепится его конструкция, не является общим имуществом дома.
Проверив обоснованность доводов истца, возражений ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 135 и пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья как некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в таком доме, вправе представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, ТСЖ "Выучейского 16" в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений в названном доме вправе предъявить требования, рассматриваемые в настоящем деле.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно статье 36 которого собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с подпунктами "в", "г" пункта 2 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пунктом 8.1.6
. Правил благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденных решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169, организации, осуществляющие управление и обслуживание жилищного фонда, иные юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане, являющиеся собственниками, владельцами или арендаторами зданий, строений и сооружений, обязаны не допускать: крепления к стенам здания различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) без соответствующего разрешения; установления на фасадах, а также на крышах рекламы, плакатов и других оформлений без специального проекта, согласованного с мэрией города.
Согласно техническим паспортам помещения второго этажа, переданные в аренду открытому акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы", являются нежилыми (тамбуры, холлы, коридоры, офисы, санузлы). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные помещения также зарегистрированы нежилыми.
По договорам аренды ответчику переданы в пользование помещения, а не наружные стены здания. Спорная конструкция, принадлежащая ответчику, крепится с наружной стороны арендованного помещения, т.е. к фасаду здания. Крепление ответчиком своей конструкций к металлопластиковому каркасу, ограждающему террасу, которая принадлежит одному из собственников нежилых помещений Власовой Ю.Г., не означает, что конструкция размещена не на фасаде здания.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Каких-либо соглашений между собственниками помещений и ответчиком о размещении конструкций на общем имуществе дома, а также о предоставлении ответчику в пользование общего имущества дома суду не представлено.
Спорная конструкция ответчика не содержит того объема информации об изготовителе (исполнителе, продавце), который должен быть доведен до потребителя в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 № 171-ФЗ). Необходимая информация о фирменном наименовании ответчика, месте нахождения акционерного общества и режиме работы магазина-салона и офиса размещена надлежащим образом на вывеске у входа в магазин-салон и офис ответчика.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Разместив свою конструкцию на общем имуществе дома без согласования с собственниками жилых и нежилых помещений в нем, ответчиком нарушены их права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
С учетом изложенного, иск судом удовлетворяется.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
открытому акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы" в лице филиала в Архангельской области в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать и снять с фасада дома 16 по улице Выучейского в городе Архангельске конструкцию, на которой изображены на красном фоне яйцо и три буквы "М", "Т", "С".
Взыскать с открытого акционерного общества "Мобильные ТелеСистемы" в лице филиала в Архангельской области в пользу товарищества собственников жилья "Выучейского 16" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья
Н.Ю.ТРУБИНА
