АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
Вторая сессия двадцать пятого созыва
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2009 г. № 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ, УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"
В соответствии со статьями 650 - 655, 673 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением
о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 15.10.1999 № 157 (с изменениями и дополнениями), в целях определения порядка создания, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования Архангельский городской Совет депутатов решил:
Утвердить прилагаемое Положение
о порядке образования, управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Город Архангельск".
Мэр города
В.Н.ПАВЛЕНКО
Утверждено
решением Архангельского
городского Совета депутатов
от 02.12.2009 № 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством, Положением
о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 15.10.1999 № 157 (с изменениями и дополнениями), и определяет порядок образования, управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Город Архангельск".
1. Общие положения
1.1. Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "Город Архангельск" (далее - жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования в порядке, установленном настоящим Положением.
1.2. Цели формирования жилищного фонда коммерческого использования - реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений.
1.3. Средства, поступающие от использования жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам аренды, по договорам коммерческого найма, учитываются как средства бюджета города Архангельска.
2. Порядок образования жилищного фонда
коммерческого использования
2.1. Решение об отнесении (исключении) жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования принимается мэром города.
2.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, в том числе приватизации, обмену.
2.3. Жилищный фонд коммерческого использования подлежит муниципальному учету с обязательной пообъектной регистрацией в реестре муниципального имущества в порядке, установленном муниципальными нормативными правовыми актами и Положением о реестре муниципального имущества.
2.4. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения относятся к жилищному фонду социального использования (предоставлены гражданам по договору социального найма), к специализированному жилищному фонду муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" (предоставлены гражданам по договору найма специализированного жилого помещения), а также если имеют обременения прав на это имущество.
2.5. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
3. Состав жилищного фонда коммерческого использования
3.1. В состав жилищного фонда коммерческого использования входят изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
3.2. Пользователь жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма в многоквартирном доме, коммунальной квартире наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома, коммунальной квартиры.
4. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма и юридическим лицам по договорам аренды, заключенным путем проведения торгов.
4.2. Торги на право заключения договора коммерческого найма, договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования проводятся мэрией в соответствии с действующим законодательством.
Организатором торгов выступает мэрия города.
5. Порядок заключения договора аренды жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования
5.1. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме путем проведения торгов. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства и настоящим Положением.
5.2. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора аренды осуществляется арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора. Оплата государственной пошлины за проведение государственной регистрации договора аренды производится арендатором.
5.3. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей арендодателя, арендатора. Обязательства по договору аренды возникают с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором аренды жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.
5.4. Переданное в аренду жилое помещение должно использоваться арендатором для проживания граждан по договору коммерческого найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании на срок, определенный договором аренды.
5.5. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного жилого помещения не допускается.
5.6. Арендная плата в договоре аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в сумме не ниже рассчитанной согласно Методике
расчета размера арендной платы, утверждаемой городским Советом депутатов.
5.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается мэром города. Размер платы за коммунальные услуги по договору аренды рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносятся в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ.
6. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования
6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (приложение
к настоящему Положению) заключается в письменной форме путем проведения торгов.
6.2. В договоре коммерческого найма указываются граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем (если жилое помещение предоставлено на срок более года).
6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Положением на срок, указанный в решении о предоставлении такого помещения, но не превышающий пяти лет.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений устанавливается мэром города в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
6.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается мэром города. Размер платы за коммунальные услуги по договору коммерческого найма рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Наниматели жилых помещений по договору коммерческого найма плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги вносят в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ.
6.6. Фактическая передача жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей наймодателя, нанимателя. Обязательства по договору коммерческого найма возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором коммерческого найма жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.
7. Расторжение и прекращение договора аренды и договора
коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования
7.1. Расторжение и прекращение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, определяемым действующим законодательством, муниципальными правовыми актами и соответствующим договором.
Приложение
к Положению о порядке образования,
управления и распоряжения жилищным
фондом коммерческого использования
муниципального образования
"Город Архангельск"
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ______
_________________________________________ "__" __________________ 200_ г.
(наименование муниципального образования) (дата, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа государственной власти
___________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления
___________________________________________________________________________
либо иного управомоченного собственником лица)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего от имени муниципального образования "Город Архангельск" на
основании ___________________________________________ от "____" ___________
(наименование уполномочивающего документа)
________ г. № _____, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий
договор на основании протокола о результатах аукциона (конкурса) на право
заключения договора коммерческого найма жилого помещения от _______________
________ № _______.
1. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование
изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального
образования "Город Архангельск", состоящее из ___ комнат(ы) в
______________________ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в
том числе жилой ________ кв. метров, по адресу: ___________________________
___________________________________, дом № ______, корпус № _____________,
квартира № ____________, для проживания в нем.
2. Наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
___________________________________________________________________________
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
___________________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение
___________________________________________________________________________
(отопление), в том числе приобретение и доставка
__________________________________________________________________________.
твердого топлива при наличии печного отопления)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилищному фонду
коммерческого использования на основании __________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество)
2. Обязанности сторон
1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий десяти дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, не позднее десяти рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение трех рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Права сторон
1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) с согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется;
в) с предварительным уведомлением Наймодателя разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
г) с согласия Наймодателя сдавать жилое помещение в поднаем.
д) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
е) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
ж) требовать с письменного согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, замены Нанимателя в договоре коммерческого найма жилого помещения;
з) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
и) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, могут нести солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
2. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве постоянно проживающих совместно с ним в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. Срок действия договора
Настоящий договор заключается на срок ____________________________.
5. Порядок изменения, расторжения
и прекращения договора
1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
2. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель жилого помещения и другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Прочие условия
1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _____________ Наниматель _____________
(подпись) (подпись)
Паспорт:
Серия_______N___________
Дата выдачи ____________
Кем выдан ______________
________________________
М.П.
